建湖農(nóng)商銀行關(guān)于完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告

尊敬的建湖農(nóng)商銀行客戶：

????為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，助力深化利率市場(chǎng)化改革，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我行認(rèn)真落實(shí)中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)相關(guān)要求，積極依法完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱“房貸”）利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事項(xiàng)?，F(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下。

????一、適用范圍

????我行已發(fā)放的以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率房貸業(yè)務(wù)。

????二、利率定價(jià)調(diào)整規(guī)則

????（一）存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP時(shí)，客戶可申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值。重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP，具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

????上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人民銀行公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

????（二）存量房貸客戶可申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，選擇按3個(gè)月、按6個(gè)月、按12個(gè)月重定價(jià)。存量房貸調(diào)整重定價(jià)周期后，原貸款合同每年1月1日重定價(jià)的，以調(diào)整后重定價(jià)周期確定的對(duì)應(yīng)月份的1日為重定價(jià)日；以貸款發(fā)放日對(duì)月對(duì)日重定價(jià)的，以調(diào)整后重定價(jià)周期和貸款發(fā)放日期確定的對(duì)應(yīng)日期為重定價(jià)日。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可調(diào)整一次重定價(jià)周期。

????（三）對(duì)于固定和基準(zhǔn)利率的存量房貸，客戶需聯(lián)系原貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，以最近一個(gè)月LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，加點(diǎn)值等于原合同利率水平與最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR的差值，再申請(qǐng)按上述規(guī)則進(jìn)行利率定價(jià)調(diào)整。利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換后，客戶不可再申請(qǐng)轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。

????三、申請(qǐng)渠道和生效時(shí)間

????（一）符合上述條件的客戶可于2024年11月15日起向原貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值，2024年12月15日起可通過(guò)我行手機(jī)銀行搜索“存量房貸利率調(diào)整”線上申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值。審核通過(guò)后，新的利率加點(diǎn)值即日生效。

????（二）我行將于2024年11月15日起受理重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng)，客戶可通過(guò)我行手機(jī)銀行搜索“存量房貸利率調(diào)整”線上申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，或聯(lián)系原貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期。審核通過(guò)后，新的重定價(jià)周期即日生效。

????四、溫馨提示

????（一）為維護(hù)您的權(quán)益，請(qǐng)您關(guān)注人民銀行發(fā)布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率，如符合調(diào)整條件，可向我行提出申請(qǐng)。

????（二）如您對(duì)利率定價(jià)調(diào)整事宜存在異議，可聯(lián)系原貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

????（三）利率定價(jià)調(diào)整不收取任何費(fèi)用，請(qǐng)勿相信我行以外人員的電話或短信，謹(jǐn)防電信詐騙。

如需進(jìn)一步咨詢，請(qǐng)撥打我行客戶服務(wù)電話0515-69900000或聯(lián)系原貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

????特此公告。

????感謝您一直以來(lái)對(duì)我行的信賴與支持！

建湖農(nóng)商銀行

2024年11月7日